재건축초과이익환수제 폐지 요구 증가
전문가들은 재건축초과이익환수제에 대해 규제가 제대로 정비되지 않으면 주택 공급이 제한적일 것이라고 경고하고 있다. 이에 따라, 많은 전문가들이 재초환 폐지의 필요성을 강조하고 있으며, 정비사업이 활성화되지 않으면 공급 부족 문제를 해결하기 어렵다는 의견을 제시하고 있다. 또한, 재초환 유지가 정부의 주택 공급 확대 공약과 상충할 수 있다는 지적도 나오고 있다.
재건축초과이익환수제의 폐지 필요성
재건축초과이익환수제(재초환)는 현재 주택 재건축 사업에 큰 영향을 미치고 있습니다. 많은 전문가들은 이 제도가 재건축 사업을 활성화하기보다는 오히려 걸림돌로 작용하고 있다고 주장합니다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “현행 제도에서는 용적률을 올려주더라도 재초환으로 그 부담이 커지기 때문에, 정비사업을 활성화하기 위해서는 재초환을 폐지해야 한다”고 강조하였습니다.
그의 의견에 따르면, 재건축으로 발생하는 공급이 줄어들 경우 이를 보완하기 위한 공급 부족이 우려된다며, 이는 집값 과열을 초래할 수 있다고 경고했습니다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수 역시 재초환이 실거주 조합원에게 과도한 부담을 지워 주거 안정성을 해친다고 비판했습니다. 재초환의 폐지가 필요한 이유는 명확합니다. 주택 공급을 증대시키고, 세금으로 집값을 억제하겠다는 정부 공약과의 배치 문제를 해결하기 위해서라고 볼 수 있습니다.
재건축 초과 이익과 시장 안정성
재건축 초과 이익을 환수하는 현 제도가 직면하고 있는 문제는 단순히 세금 부과의 문제에 그치지 않습니다. 전문가들은 재초환이 오히려 시장의 안정성을 해치는 제도로 기능하고 있다고 분석하고 있습니다. 심형석 우대빵연구소 소장은 "시장 안정과 원활한 주택 공급을 위해 개편 혹은 폐지가 필요하다"며 “부담금 면제 기준을 높이거나 부과 기준에 차등을 두는 등 추가적인 개편 방안이 요구된다”는 의견을 제출했습니다.
또한, 현재 시행된 개정안이 큰 변화를 가져오지 않을 것이라고 지적하는 전문가들도 있습니다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “재건축 사업의 추진에 가장 큰 영향을 미치는 것은 급증한 공사비”라며, 재초환이 크게 영향을 주지 않는다는 의견을 제시하였습니다. 결국, 재초환의 개편 여부가 주택 시장에 미치는 영향보다 다른 요소들이 더 중요할 수 있다는 점을 간과해서는 안 될 것입니다.
재건축 초과 이익, 정부 정책과의 괴리
재건축초과이익환수제와 정부 정책 간의 괴리는 더욱 심화되고 있습니다. 재건축을 통해 공급되는 주택의 비율이 높은 서울 지역에서는 특히 이 문제가 두드러집니다. 전문가들은 재초환이 서울의 아파트 공급을 제한할 수 있다고 경고하고 있습니다. 정비사업을 통한 신규 주택 공급이 전체의 80% 이상인 만큼, 재초환의 유지가 서울의 주택 공급에 심각한 위협이 될 수 있습니다.
현재의 정부 정책은 세금을 통해 주택 가격을 안정시키겠다는 의도를 갖고 있지만, 그러한 정책이 실현되기 위해서는 재초환이 폐지되거나 효과적으로 개편되어야 할 필요성이 크다는 것입니다. 전문가들은 정부가 이 문제를 간과한다면, 재건축 사업 자체가 위축되며 주택 공급의 악순환이 지속될 것이라고 경고하고 있습니다.
이러한 역병을 해결하기 위해서는 정부가 전문가들의 목소리를 귀 기울여 들을 필요가 있습니다. 정비사업을 통해 서울을 포함한 주요 지역에서의 주택 공급 확대를 위해서는 재초환 제도의 폐지 혹은 개편이 시급하다 할 것입니다.
결론적으로, 재건축초과이익환수제는 현재 주택 시장의 안정성을 위협하는 요소로 작용하고 있으며, 이번 제도의 개선이 필요합니다. 정부는 이 문제를 종합적으로 검토하여 주택 공급을 효과적으로 진행할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.
향후 전문가들의 제언을 바탕으로 보다 실효성 있는 정책이 수립되기를 바랍니다. 주택 공급 문제 해결을 위해서는 재초환 제도의 개편 또는 폐지가 우선 순위로 다루어져야 할 것입니다.
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