서울 부동산 시장 양극화 심화와 전세급등
서울의 부동산 시장이 초고강도 규제 이후 양극화가 심화되고 있으며, 전세 가격이 급등하고 있다. 실수요자들은 전세 매물 부족과 높은 가격으로 어려움을 겪고 있는 가운데, 상대적으로 고소득층은 여전히 고가 아파트 거래를 이어가고 있다. 이러는 사이, 주거 불안이 커지고 무주택자들의 고민이 깊어지고 있다.
서울 부동산 시장 양극화 심화
서울의 부동산 시장은 정부의 고강도 규제 이후 심각한 양극화 현상을 겪고 있다. 특히, 거래가 급격히 위축되면서 매물 부족 현상이 두드러지고 있다. 이러한 상황 속에서 고소득층 수요자들은 여전히 고가 아파트 매매에 나서고 있으며, 이로 인해 저소득층과 무주택자 사이의 소득 격차가 더욱 확대되고 있다.
건설업체와 부동산 전문가는 서울 전역의 아파트 가격이 오름세를 보이는 한편, 저소득층이 접근하기 어려운 주택 시장이 형성되고 있다고 경고하고 있다. 실제로 서울 아파트 전세 물건은 2021년 1월 3만1814건에서 최근 2만6467건으로 17% 감소했다. 이와 같은 숫자는 과거 대비 외형적으로도 심각한 주거 불안을 시사하며, 하향세로 이어질 가능성이 높다.
결국, 대출 규제로 인해 실수요자들은 상급지의 고가 아파트 매입에 더욱 어려움을 겪고 있으며, 시중은행의 대출 문턱이 높아질수록 고소득층 수요자들만이 시장에서 가격 방어를 이어가는 구조가 지속되고 있다. 전반적으로 이러한 현상은 무주택자들에게 더욱 심각한 위협이 될 수밖에 없다.
전세급등 현상 분석
전세 가격이 치솟고 있는 현상 역시 서울 부동산 시장의 양극화를 더욱 부각시키고 있다. 한국부동산원의 보고서에 따르면, 올해 11월 둘째 주 기준 서울 아파트 전셋값은 40주 연속 상승세를 보이며 0.15% 오름세를 기록하고 있다. 이는 전세 시장의 부재와 그에 따른 가격 상승이 심각하다는 사실을 나타낸다.
실수요자들은 전세 매물의 부족과 함께 높은 가격에 발목이 잡히고 있으며, 이들은 월세를 선택할 여력도 충분히 없어 전월세를 연장하는 방안으로 상황을 해결해야 할 지경에 이르고 있다. 실제로, 9월 기준 서울 아파트 평균 월세는 144만3000원으로 역대 최고치를 기록했고, 이는 또한 무주택자들의 주거비 부담을 가중시키고 있다.
주거비 부담이 급증하면서, 분명히 전세 수급 지수는 상승해 있는 반면, 이는 고소득층이 아닌 무주택자에게는 더욱 힘든 조건으로 작용하고 있다. 특히, 저소득층의 주거 안정성을 해치는 요소가 되고 있어, 앞으로의 전세 급등 상황은 계속적으로 주목해야 할 문제로 남아 있다.
주거 양극화의 더 심화
최근의 정부 정책은 반대로 고소득층 수요자들의 주택 시장 지배력을 더욱 강화시키고 있다는 지적이 많다. 이러한 규제는 실수요자들이 집을 얻기 어려운 상황을 초래하는 동시에, 대출이 어려운 상황에서도 고소득자들은 여전히 매매를 지속하고 있다. 이로 인해 주택 시장의 양극화가 더욱 심화되는 양상이다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 대출이 어려워질수록 실수요자의 접근성이 떨어지며, 자금력이 충분한 수요자만이 고가 아파트 시장을 지탱하는 상황이 반복되고 있다고 우려를 표명하고 있다. 실제로, 서울 부동산 시장에서 지속되는 신고가 거래는 이른바 '양극화'라는 구조를 고착화하고 있어 무주택자들의 주거 안정에 심각한 위협이 되고 있다.
따라서, 정부는 지금보다 더욱 실수요자를 보호할 수 있는 대책을 신속히 마련해야 한다. 주택 시장의 양극화 문제는 사회적 불안 요소로 이어질 수 있으며, 사회적으로는 전방위적인 관심과 조치가 필요하다는 점을 명심해야 할 때이다.
결론적으로, 서울 부동산 시장은 양극화가 지속되며 전세 가격이 급등하는 가운데, 실수요자들의 주거 불안이 심화되고 있는 상황이다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 보다 실효성 있는 정책이 시급히 필요하다. 다음 단계로는 정부가 강력한 주거 지원 정책을 통해 실수요자와 무주택자의 주거 안정성을 보장해야 할 것이다.
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