강남구 테헤란로 리모델링 활성화 구역 지정
강남구 테헤란로 일대가 '리모델링활성화구역'으로 지정되며, 기존 건물 보강 및 최대 30% 증축이 허용된다. 이에 따라 도심의 기능 고도화 및 업무 공간 확충이 본격화될 예정이다. 서울시는 이번 심의를 통해 다양한 복합 개발 사업들을 동시에 추진하며 도시 경쟁력과 지속 가능성을 높이는 방안을 모색하고 있다.
리모델링을 통한 도심 기능 고도화
강남구 테헤란로에서 진행되는 리모델링활성화구역 지정은 도심 기능을 고도화하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다. 이번 심의에서는 준공 후 15년 이상 경과한 노후한 업무시설을 대상으로 친환경 및 구조 안전성 강화를 목표로 한 리모델링이 단계적으로 추진될 예정이다. 이 과정에서 기존 연면적의 최대 30%까지 증축이 가능하여, 수직 증축 및 층수와 높이 제한 완화를 통해 부족한 업무 공간을 효과적으로 확충할 수 있다.
시가 의도하는 바는 단순한 건축물의 신축을 넘어, 도시의 지속성을 확보하며 환경적 영향을 최소화하는 것이다. 철거 없이 리모델링을 통해 기존 건물 자산을 활용함으로써 탄소 발자국을 줄이고 자원을 아끼는 동시에, 도시 경관의 연속성을 강화하는 방향으로 나아갈 예정이다. 이는 앞으로의 도심 개발 프로젝트들이 지향해야 할 모델이 될 것이며, 도시 전역에서 동일한 접근 방식이 확대될 가능성을 보여준다.
특히, 이러한 리모델링 사업은 강남구의 업무 중심 기능을 강화하는 데 기여할 뿐만 아니라 서울 전체적으로 더 많은 업무 공간을 공급하게 된다. 이는 최신 오피스 수요에 부응하는 것은 물론, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.
공공주택 및 복합시설 공급 확대
서울시는 강동구 명일동에 위치한 복합시설 및 공공청사 신축 사업도 심의를 통과시켰다. 이 프로젝트는 고덕역과 연계된 교통 요지에 지하 7층, 지상 32층 규모로 조성될 예정이며, 오피스텔과 함께 판매 및 근린생활시설, 공공청사가 결합된 형태로 개발된다. 특히, 인근 공공주차장 및 광장과 연계하여 공개 유지를 창출하고, 주민 접근성을 강화한 행정 및 교류 거점으로 활용할 계획이다.
더불어, 상도역세권에서 진행될 장기전세주택 사업은 대중교통 접근성이 뛰어난 입지에서 공공주택을 공급함으로써 중산층과 무주택 가구의 주거 안정성을 강화하는 데 기여할 예정이다. 이 사업도 지하 5층, 지상 42층 규모로 진행되며, 총 1,084가구의 공공주택이 공급된다. 이러한 공공주택은 기존의 주거 공급을 보완하며 장기적으로 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있다.
이처럼, 서울시는 다양한 주거 및 생활 인프라가 결합된 복합 개발을 통해 도심의 주거 공간을 보다 안정적으로 마련하고자 한다. 이는 향후 지역 성장과 함께 서울시민들이 요구하는 생활 편의성을 높이는 데 도움이 될 것이다.
신산업 중심 개발 및 물류 혁신
용산 지역에서는 나진상가 일대의 개발이 진행된다. 정보통신기술(ICT)과 인공지능(AI) 등의 신산업 중심의 업무시설과 주거, 판매 시설이 결합된 전자상가 혁신 거점으로 조성될 예정이다. 이 프로젝트는 지하 8층, 지상 27층 규모로, 약 33,000㎡의 업무 시설과 88실의 오피스텔, 판매 및 운동 시설이 포함된다.
서울시는 공중 보행 통로를 통해 용산 국제 업무 지구와 전자상가, 용산역을 연결함으로써 상권 활성화를 도모하고, 미래형 스마트 비즈니스 허브로 단계적으로 발전할 계획이다. 이러한 접근은 신산업 중심의 공간을 마련하는 동시에 지역 경제 구조의 변화와 혁신을 유도할 수 있을 것이다.
또한, 양천구 신정동에 위치한 서부트럭터미널은 약 56만㎡ 규모의 도시 첨단 물류단지로 재편될 예정이다. 이는 지하 7층, 지상 15층 규모로 물류시설 및 사무 공간, 판매 시설이 혼합된 형태로 진행되며, ICT 기반 물류 시스템을 활용한 혁신적인 물류 기능을 접목한다. 기존 물류 기능을 유지하면서도 생활 인프라를 대폭 확충하는 방식으로 정비되므로, 서남권에서 대표적인 첨단 물류 및 생활 복합 거점으로 자리매김할 것으로 기대된다.
강남구 테헤란로 일대 리모델링활성화구역 지정을 통해 서울시는 도시 기능을 고도화하고 공공과 민간 복합시설을 집약함으로써 경쟁력과 지속 가능성을 높이고 있다. 앞으로 이러한 사업들은 서울 전역으로 확산되어 지역별 특성을 반영한 다양한 개발 방식이 병행 추진될 것으로 보인다. 향후에도 서울시는 리모델링과 신축을 균형 있게 활용하여 지속 가능한 도시 개선을 이루겠다는 계획을 밝혀, 향후 발전 방향을 주목하게 만든다.
