서울 아파트값 상승세 지속, 전체 시장 불안 확대
서울 아파트 일대에서 정부의 규제에도 불구하고 아파트값이 상승세를 이어가며 시장 과열 우려가 커지고 있다. 서울 아파트 매매 시가총액이 지난해 말 기준 1800조원을 넘어서고, 아파트 평균 가격은 사상 처음으로 15억원을 돌파했다. 전문가들은 주택 공급 부족이 집값 상승으로 이어지고 있어 정부의 적극적인 대응이 필요하다고 강조하고 있다.
서울 아파트값 상승세 지속
서울의 아파트 가격은 최근 48주 연속 상승하는 기세를 보이고 있으며, 매매가격 동향 조사에 따르면 1월 첫째 주에만 0.18% 오르면서 가파른 상승세를 기록했다. 지난해 서울 아파트값은 19년 만에 기록적인 상승률을 보였으며, 이러한 현상은 새해 첫 주 통계에서도 계속 확인되었다. 특히, 강남 3구와 수도권 규제지역을 중심으로 한 상승세는 쉽게 꺾이지 않고 있으며, 시장 참여자들의 기대 심리가 여전히 활발하다.
전문가들은 최근의 아파트 가격 상승 배경에 대해 누적된 공급 부족 문제를 지적하고 있다. 정부는 잠재적 공급 확대를 위한 여러 대책을 발표하였으나, 시장의 반응은 여전히 미미하다. 결론적으로, 서울 아파트의 가격 상승은 단기적인 현상이 아니라 지속적인 비상 경제적 요인레로 인해 심층적으로 뿌리내릴 가능성이 높아 보인다.
또한, 거래량의 증가도 아파트값 상승에 영향을 미치고 있다. 최근 서울 아파트 거래량은 작년 12월에 총 3789건에 달하며, 이는 11월의 거래량을 넘어서는 기록이다. 이러한 급증하는 거래량은 시장에 대한 불안심리를 더욱 부각시키며 매수세를 자극하고 있는 것으로 평가된다. 전문가들은 이러한 전망 속에서 추가적인 주택 공급이 시급하다고 경고하고 있다.
전체 시장 불안 확대
서울 아파트 가격의 급등은 전체 시장에도 불안 요인을 전파하고 있다. 한국은행이 발표한 주택시장 위험지수에 의하면, 서울은 2021년 정점 이후 하락세를 보였으나, 현재 다시 상승세를 보이고 있다. 현재 0.9로 수치상 전고점을 넘어서는 경향을 보이고 있어 전체 주택 시장의 리스크 또한 증가하고 있다.
그렇다면 이러한 상승세는 왜 멈추지 않고 지속되고 있는가? 그 이유는 만성적인 주택 공급 부족과 정부의 규제 등으로 인해 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강해지고 있기 때문이다. 이러한 수급 양상을 감안할 때, 불안한 시장 상황은 단기적으로 해소되기 어려운 점이 다수 관측된다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "재초환 폐지 등 규제 완화를 검토할 필요가 있다"며, 본질적인 문제 해결을 위한 대책이 필요함을 경고한다.
투자 측면에서도 서울 아파트 시장이 전체 부동산 시장에서 차지하는 비율이 증가하면서 위험도가 더욱 높아질 것으로 예상된다. 서울 아파트가 전국 아파트의 절반 가까이를 차지하고 있는 현재, 강남 3구 및 신축 아파트 중심으로 신고가가 경신되고 있는 상황에서, 일반 매수자들은 '지금 안 사면 더 비쌀 것'이라는 심리가 커져갈 것으로 보인다. 이와 같은 심리는 매수세를 더욱 강화할 것으로 우려된다.
전문가의 제언
전문가들은 현재 아파트 цен들의 상승세가 앞으로도 잠잠해지지 않을 것으로 예상하면서, 시장 안정화를 위한 적극적인 대책이 시급하다고 지적하고 있다. 특히 공공 주도적인 공급과 함께 선호 지역 내 빠른 주택 공급이 이루어져야 한다는 데 의견을 모으고 있다. 이러한 상황에서는 이주비 규제 완화와 강화된 정비사업이 필수적으로 필요하다는 주장도 제기되고 있다.
예를 들어, 대규모 택지개발이 쉽지 않은 상황에서는 기존 정비사업의 활성화가 더욱 중요해지고 있다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기와 시장 침체 속에서도 정비사업 활성화를 통한 바로 이러한 문제 해결이 필수적인 상황이다. 따라서, 향후 주택 시장의 안정화를 위해서는 재초환 폐지 및 규제 완화가 반드시 필요할 것으로 보인다. 지금 시점에서 주택 시장에 대한 깊은 분석과 대책 마련이 이루어져야 할 때이다.
결론적으로, 현재 서울 아파트시장은 공급 부족과 불안 심리의 이중고를 겪고 있으며, 이로 인해 가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다. 이러한 상황 속에서 정부와 민간의 협력이 절실히 요구되며, 주택 시장의 안정화를 위해 보다 실효성 있는 대책이 필요하다. 향후 주택 공급 확대를 위한 공공 주도의 정책적 노력이 더욱 중요해질 것이다.
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